Письмо Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 26 июля 2002 г. №03-25/1583 "Об удовлетворении требования залогодержателя (кредитора) из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда"

       ПИСЬМО ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
                   от 26 июля 2002 г. № 03-25/1583
                                  
ОБ УДОВЛЕТВОРЕНИИ ТРЕБОВАНИЯ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ (КРЕДИТОРА) ИЗ
СТОИМОСТИ ЗАЛОЖЕННОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПО РЕШЕНИЮ СУДА

                                                   Хозяйственный суд
                                                   Витебской области

     Высший  Хозяйственный Суд Республики Беларусь, рассмотрев  ваше
письмо от 29.05.2002 г. № 01-12/99, сообщает следующее.
     В  соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса  Республики
Беларусь   (далее  -  ГК)  требования  залогодержателя   (кредитора)
удовлетворяются  из стоимости заложенного недвижимого  имущества  по
решению суда.
     Согласно   статье  331  ГК  реализация  (продажа)   заложенного
имущества,  на  которое  в соответствии со  статьей  330  настоящего
Кодекса  обращено взыскание, производится путем продажи с  публичных
торгов  в  порядке,  установленном процессуальным законодательством,
если   Хозяйственным   процессуальным  кодексом   и   иными   актами
законодательства не установлен иной порядок.
     При  объявлении  торгов несостоявшимися залогодержатель  вправе
по  соглашению  с  залогодателем приобрести заложенное  имущество  и
зачесть  в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом.
К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.
     При     объявлении     несостоявшимися     повторных     торгов
залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой, то  есть  в
этом  случае не требуется согласия залогодателя, и сделка  не  может
быть  квалифицирована как обычный договор купли - продажи. При  этом
устанавливается,   что  цена,  по  которой  залогодержатель   вправе
оставить непроданное строение за собой, не может быть более  чем  10
процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
     Если  залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой
предмет  залога в течение месяца со дня объявления повторных  торгов
несостоявшимися, договор о залоге прекращается.
     В   том   случае,   если  сумма,  вырученная   при   реализации
заложенного   имущества,  превышает  размер  обеспеченного   залогом
требования   залогодержателя,  разница  за  вычетом  всех   издержек
возвращается залогодателю.
     Исходя   из   вышеизложенного,   передача   взыскателю    части
заложенного имущества невозможна.
     Заявитель  свои  права  и  охраняемые  законом  интересы  может
защитить путем обращения в суд с иском в общем порядке.

Заместитель Председателя                                Л.Г.КОЗЫРЕВА